首頁 > 新聞 > 齊魯第一眼 > 焦點新聞 > 正文

酒店托管|業主自述: 130萬買的托管公寓 竟是塊燙手山芋

核心提示: 28日本報報道了和潤·尚東企業公館等項目公寓售后包租現象后,部分市民反映,公寓托管套路深。買房時,開發商宣稱投資酒店式公寓,穩賺高收益。但后期運營起來,變數太多。市民王女士和丈夫三年前買了一套“穩賺”的托管公寓,三年下來經歷了“九九八十一難”,最終結局成了“穩賠”。

本報關于酒店托管的報道。  

28日本報報道了和潤·尚東企業公館等項目公寓售后包租現象后,部分市民反映,公寓托管套路深。買房時,開發商宣稱投資酒店式公寓,穩賺高收益。但后期運營起來,變數太多。市民王女士和丈夫三年前買了一套“穩賺”的托管公寓,三年下來經歷了“九九八十一難”,最終結局成了“穩賠”。

投資公寓 以為13年能回本

王女士告訴記者:“2016年,濼源大街黃金地段的一個商業樓盤賣公寓,廣告稱年收益率7%-10%。”開發商負責引進一家名為濟南艾姆克絲酒店管理有限公司的托管方,房子交付后,委托給這家酒店經營,業主在家坐收房租。每天租金2.9元/㎡,一套75平方米的公寓,月租金至少6500元。雖然總價超過130萬,但投資回報率,還是相當可觀的。

根據當時簽的托管協議,酒店要30天免租期來配置家具家電、布置房間,業主交給托管酒店2萬元配置費,用來購買床、電視、冰箱等家具家電。從2017年7月開始,托管5年。

“我們覺得這個投資比較穩定,13年就能收回成本。就湊錢買了一套,沒想到這一下就套住了。”王女士稱。

房還沒交 托管公司走了

就在王女士盼著交房、收租時,她收到了開發商通知,簽約的酒店托管公司單方面撤出。“房子還沒交,托管協議就作廢了。到現在我都懷疑,這個托管公司是不是壓根就是個托?”

她去找置業顧問,得到的答復是,這房子位置好,壓根不用愁出租,業主也可以自營,要是想繼續托管,還可以和北京途家簽約托管。眼看就要交房,買房時以為簽了托管協議就可以萬事大吉,從沒想過怎么出租運營。對投資者來說,每個月損失6500多元的房租收益。

無奈,王女士決定跟新的托管公司簽協議。仔細一看托管協議,她發現問題了:租金標準降了,每天2.65元/㎡,免租期延長了,當初30天現在是70天,配置費也漲了,一口價3.2萬元。

換個托管卻來歷不明

“租金降了10%,我們也認了。本來就是精裝修交房,配個家電家具,用得著70天嗎?我們業主都認為,這個托管協議不合理的地方太多,這和我們買房時的說法有很大差距。關鍵是這家酒店來歷也存疑。”王女士說,來自青島的一家酒店管理有限公司的托管公司通知業主簽訂租賃合同。這家公司和北京途家啥關系?

開發商曾在業主群內發提示,與開發商簽訂托管協議的主體為北京途家置業顧問有限公司,但未收到北京途家授權或委托青島這家公司簽約托管的書面文件,提醒業主認真核實簽約主體,避免財產損失。

部分業主聯系了托管公司,希望能把這個酒店托管運營下去。但涉及開發商、托管方、業主三方,中間一波三折。業主維權后,開發商迫于壓力,承認“公寓托管出現問題”,減免部分物業費向業主補償。

打贏官司卻要不到房租

后來,開發商、業主與青島摩登置業發展有限公司簽訂協議,為了讓業主放心,這家托管公司還讓濰坊一家關聯公司進行了第三方擔保。王女士的公寓由這家公司托管,經營酒店。交了2萬多布草費(用于購置家電家具等),幾個月免租期后,王女士終于開始正常收租金。“本以為折騰了這么一圈,總算能安心了。沒想到,更大的坑在后面。”

收了幾個月房租后,這家酒店托管公司開始拖欠租金,理由是經營狀況不好,無力繼續支付。“拖欠了大約半年房租。我們幾十戶業主一起向歷下區法院起訴,要求支付房租。”王女士說,有十幾戶業主不愿再折騰,接受了調解方案,酒店托管公司退還配置費,業主放棄四五萬元的房租。另外一部分業主堅持打官司,雖然都勝訴了,但又遭遇執行難。這家公司及其法人名下沒有可執行的財產。有的拿到了1萬元執行款,然后再也拿不到應得的房租。

業主自救 收益打了折

記者查詢發現,去年以來,因大量業主起訴并申請強制執行,歷下區法院將青島摩登置業發展有限公司列為失信被執行人,“這家酒店成了老賴,但也不跑路,手里還有些房子,做了長租公寓。至于業主的房租,除了拖就是賴。”王女士說。有位業主發現委托他人經營實在沒指望,干脆自己注冊了一家酒店管理公司,很多業主出于信任,將公寓交給他運營。收了大約40套房源,加盟銀座佳驛酒店。“75平米的房間,每月能有4000元的房租。雖然比買房時測算的收益減少了三分之一,但起碼目前穩定下來,沒有空租閑置。”而另外一部分業主仍奔波在追要房租的路上。

“這三年,我投資130多萬,買了黃金地段的托管公寓。萬萬沒想到,當初怎么算怎么賺,到最后怎么辦都是賠。現在想轉讓,中介說光稅就得20%,也不好出手。”王女士無奈地說,所謂的托管只是開發商的一個賣房套路。法律明文規定不允許售后包租,為什么開發商能公然托管,沒有任何部門來監管?

本報記者 

【換個姿勢看山東-天天豪禮有驚喜-全新界面國際范兒】

齊魯壹點 最懂山東

齊魯壹點

責任編輯:董艷蘋
快速时时彩网址